Herzlich Willkommen beim Immobilien-Projekt „Casa Xaloc” der Lindner und Braun GmbH & Co.KG.

Herzlich Willkommen beim Immobilien-Projekt „Casa Xaloc” derLindner und Braun GmbH & Co.KG.

Hola.

Hiermit möchten wir uns gerne kurz vorstellen. Lidija Braun, Moritz Braun und Marcus Lindner sind leitende Inhaber der „Lindner und Braun GmbH & Co.KG” und realisieren Immobilien-projekte in Deutschland und Mallorca.

„Xaloc”, ist ein süd-östlicher Wind auf Mallorca und Namensgeber der Casa Xaloc

Die LB Lindner & Braun GmbH & Co.KG wurde 2022 gegründet, um die Expertise von Marcus Lindner und den Eheleuten Lidija und Moritz Braun zusammenzuführen und insbesondere auf Mallorca vielversprechende Immobilienprojekte voranzutreiben. Die in Frankfurt am Main ansässige Firma kauft und verkauft Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte. Außerdem vermarktet, entwickelt, vermietet und verpachtet sie diese.

Mallorca inspiriert und motiviert uns auf Grund vieler Vorteile und Umstände, nicht nur weil Marcus dort lebt. Seit 2021 sind wir nun in gemeinsamer Sache geschäftlich dort unterwegs. Wir stellen mit Herzblut, langjähriger Erfahrung und schlagkräftigen Partnern, Immobilien auf gesunde Füße. On top realisieren wir einen digitalen Workflow für einen maximalen und optimalen Erfolg.

Nun haben wir mit Achtstein Invest einen exzellenten Partner im Bereich Finanzierung gefunden mit dem wir unsere Reise im Bereich Crowdfunding beginnen.

Wir freuen uns Ihnen hier unser Projekt „Casa Xaloc“ auf Mallorca, in dem Ort Ses Salines vorstellen zu dürfen. Wir starten üblicherweise bei unseren Projekten mit einem Überblick der Örtlichkeiten.

Mallorca

die beliebteste Balearen Insel sehr gut international angebunden
via Flughafen und Fährverbindungen weiterhin konstant steigende Immobilienpreise
(durchschnittlich 7,6%, 2021-22, Quelle: Mallorca Property)
Perfekter „Remote Standort“- Home Office und gute Anbindung ermöglichen Leben auf Mallorca und Arbeiten in anderen Teilen der Welt
überdurchschnittlich hohe Lebensqualität aufgrund des Klimas und Angebots Vielfalt
durch das sehr gute Gesundheitssystem ist Sicherheit auf jeder Ebene geboten
Neue Besucher und Immobilienkäufergruppe: US- Amerikaner
Direktflugverbindungen nach JFK- New York, sowie weitere Ziele

die beliebteste Balearen Insel
sehr gut international angebunden - via Flughafen und Fährverbindungen
weiterhin konstant steigende Immobilienpreise (durchschnittlich 7,6%, 2021-22, Quelle: Mallorca Property)
Perfekter „Remote Standort“- Home Office und gute Anbindung ermöglichen Leben auf Mallorca und Arbeiten in anderen Teilen der Welt
überdurchschnittlich hohe Lebensqualität aufgrund des Klimas und Angebots Vielfalt
durch das sehr gute Gesundheitssystem ist Sicherheit auf jeder Ebene geboten
Neue Besucher -und Immobilienkäufergruppe: US- Amerikaner Direktflugverbindungen nach JFK- New York, sowie weitere Ziele

Ses Salines

kleine, beliebte Gemeinde im Südosten der Insel Mallorca, ca. 35 Minuten von Palma de Mallorca entfernt
ca. 5000 Einwohner Stand 2019
bekannt für Salzwiesen „Salinen“, diese sind eine der ältesten und wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Insel und werden seit Jahrhunderten für die Gewinnung von Salz genutzt.
bekannt für den Leuchtturm am Cap de Salines (südlichster Punkt der Insel)
König Felipe von Spanien hat eines seiner Lieblingsrestaurants im Ort
sehr ruhig aber nicht abgelegene Lage, alle Geschäfte des Alltags werden geboten
Die Umgebung bietet zahlreiche, wunderschöne Buchten, einen der exklusivsten Strände (es caragol) und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie in 35 min zu Fuß
Die Umgebung bietet zahlreiche, wunderschöne Buchten, einen der exklusivsten Strände (es caragol) und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie in 35 min zu Fuß
Bekannteste Ortschaften in der Nähe von Ses Salines sind Santanyi, Campos und Sa Rapita

kleine, beliebte Gemeinde im Südosten der Insel Mallorca, ca. 35 Minuten von Palma de Mallorca entfernt
ca. 5000 Einwohner Stand 2019
bekannt für Salzwiesen „Salinen“, diese sind eine der ältesten und wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Insel und werden seit Jahrhunderten für die Gewinnung von Salz genutzt.
bekannt für den Leuchtturm am Cap de Salines (südlichster Punkt der Insel)
König Felipe von Spanien hat eines seiner Lieblingsrestaurants im Ort
sehr ruhig aber nicht abgelegene Lage, alle Geschäfte des Alltags werden geboten
Die Umgebung bietet zahlreiche, wunderschöne Buchten, einen der exklusivsten Strände (es caragol) und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie in 35 min zu Fuß
Die Umgebung bietet zahlreiche, wunderschöne Buchten, einen der exklusivsten Strände (es caragol) und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie in 35 min zu Fuß
Bekannteste Ortschaften in der Nähe von Ses Salines sind Santanyi, Campos und Sa Rapita

„Mallorca ist ein kleines Paradies auf der Erde, das jeder einmal besuchen sollte.“

John Lennon

Mallorca boomt und die Rechtslage kombiniert mit dem Fakt, dass es sich um eine Insel handelt, sind in sich addierende Effekte. Gleichwohl sind nicht alle Lagen gut.

Ses Salines ist durch die Nähe zu Santanyi, welches als A+ Lage gilt, einfach der „nächste“ Ort, der im Windschatten des saturierten Ortes Santanyi, preislich nach oben gezogen wird. Die Käufer weichen positiver Weise auf Orte, wie Ses Salines aus, da man hier noch die Ruhe findet, die es in Santanyi nicht mehr gibt und aus Investorensicht noch Preissteigerungen mitgenommen werden können.

„Xaloc“ ist der katalanische Name eines Südwestwinds im Mittelmeerraum, der auf der Baleareninsel Mallorca regelmäßig auftritt. In Deutschland ist er unter seinem italienischen Namen „Scirocco“ bekannter. „Xaloc“ ist aber auch der Namensgeber unseres Projekts.

„Casa Xaloc“

Wir haben im Sommer 2022 ein, hier dargestelltes Grundstück in Ses Salines gekauft, was wir nun mit einem luxuriösen Stadthaus bebauen wollen. Bald heißt es:

– Bienvenidos a „Casa Xaloc“ –

Es entsteht ein architektonischer Mix aus mallorquinisch klassischem Baustil und modernem Stil und Inneneinrichtung.

Das Haus fügt sich harmonisch in die Landschaft und Wohngegend in Ses Salines ein und überzeugt mit mediterraner Seele, modernem Stil und nachhaltiger Technologie.

Durch leichte erhöhte Lage, lassen sich freie Meerblicke und Blick auf Cabrera realisieren. Hier ein paar Visualisierungen.

Objektdaten:

Objektart

Wohnfläche

Zimmer

Baujahr

Grundstück

Stellplätze

Nutzfläche

Ausstattung:

Weiteres:

Luxuriöses Stadthaus

ca. 300 qm

2023 / 2024

1206 qm

1 Garage / 1 Stellplatz

85 qm

gehoben bis luxuriös

Keller, Pool, Dachterrasse, Loggia

Projekt-Daten (Schätzwerte):

Ankauf Grundstück:

Kaufnebenkosten:
Bauphase

Planungskosten:

Baukosten inkl. IVA:

Puffer 10%:
Kapitaldienst:

GIK:

Verkaufsprognose:

Gewinnprognose:

545.000,00 €

40.000,00 €

60.000,00 €

795.300,00 €

79.530,00 € 100.000,00 €

1.619.830,00 €

2.100.000,00 €

480.170,00 €

Q3/Q42022

Ankauf
Planung

Q1 2023

Planung
Crowdfunding

Q2/Q3 2023

Baubeginn
Pre Sales

Q3/Q4 2023

Bau Verkauf

Q1/Q2 2024

Bau
Verkauf

Q3 /Q4 2024

Bauende
Projekt- Closing

Details

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Grundstück von rund 603 qm sowie der Planung einer modernen, zweigeschossigen Stadtvilla mit ca. 300 qm Wohnfläche nebst großzügigem Außenbereich im malerischen Ses Salines.

Ankauf Grundstück:

Auf Mallorca sind Baugrundstücke knapp, da kein Bauland mehr neu entsteht. Zusätzlich dazu, ist der Platz auf der Insel an sich begrenzt. Somit haben wir uns entschieden, den Ankauf mit privaten Mitteln kurzfristig umzusetzen, als wir die Gelegenheit dazu bekommen haben in 2022.

Projektstatus Anfang 2023:

Die Umsetzungs-Planung hat bereits begonnen und Bauvoranfragen und erste Gespräche zur Erteilung der Baugenehmigung sind eingereicht. Im Nachbarort Santanyi werden drei Häuser selben Bautyps aktuell bereits umgesetzt und es besteht bereits eine Warteliste von Kaufinteressenten, die das Angebot bei Weitem übersteigt.

Erfolgsfaktoren:

Operativer Partner vor Ort in Santanyi und Ses Salines
Erfahrung und lokales sowie überregionales Netzwerkmit bestehendem Auftragsverhältnis
(Notare & Rechtsanwälte, Architekten, Bauunternehmer, Handwerksfirmen, Makler etc.)
Abwicklung der Geschäftstätigkeiten aus Frankfurt am Main und auf deutsch für deutsche Partner und Investoren
Optimaler digitaler Workflow (Management & Organisation, Präsentation, Verkaufetc.)
Attraktiver Standort
Vorhandener Interessentenpool für das Produkt (Luxuriöses Stadthaus mit 300 qm im Südosten)
Pre-Sales-Strategie für Cashflow-Optimierung und Risiko-Minimierung im Verkauf

Vorteile für den Investor:

Vergleichsprojekt bereits in der Umsetzung
Hohe Marge im Projekt – Risikominimierender Faktor, Basis für sehr gute Ausschüttung
Gute Rendite-Konditionen möglich
Mehrsprachiges Projektteam

Dokumente zum Download: